Wie sich Zinssätze auf Immobilienwerte auswirken

Die Zinssätze haben einen tiefgreifenden Einfluss auf den Wert von ertragsbringenden Immobilien – genau wie auf jedes andere Anlageinstrument. Dies gilt insbesondere für die Zinssätze an den Interbankenbörsen und für Schatzwechsel (T-Bills). Da ihr Einfluss auf die Möglichkeiten des Einzelnen, Wohnimmobilien zu erwerben (durch Erhöhung oder Senkung der Hypothekarkapitalkosten), so groß ist, gehen viele Menschen fälschlicherweise davon aus, dass der einzige entscheidende Faktor bei der Immobilienbewertung der aktuelle Hypothekenzins ist.

Die Hypothekenzinsen sind jedoch nur ein zinsbedingter Faktor, der den Immobilienwert beeinflusst. Da die Zinssätze auch die Kapitalströme, das Angebot und die Nachfrage nach Kapital und die von den Anlegern geforderten Renditen beeinflussen, wirken sich die Zinssätze auf die Immobilienpreise auf vielfältige Weise aus.

Grundlagen der Bewertung

Immobilienwerte werden im Allgemeinen durch das Angebot und die Nachfrage nach Immobilien sowie durch die Wiederbeschaffungskosten für die Entwicklung neuer Immobilien beeinflusst. Aber es gibt noch mehr zu bewerten, vor allem wenn man bedenkt, wie sich staatlich beeinflusste Zinssätze, Kapitalflüsse und Finanzierungsraten auf den Immobilienwert auswirken. Um diese Dynamik zu verstehen, ist es wichtig, ein grundlegendes Verständnis des Einkommensansatzes zu haben – der gängigsten Bewertungstechnik für Investoren. Der Ertragsansatz, der von Sachverständigen für Gewerbeimmobilien und von Underwritern für immobiliengesicherte Investitionen angewandt wird, ähnelt sehr der Discounted-Cashflow-Analyse, die bei Aktien- und Anleiheninvestitionen durchgeführt wird.

Kapitalströme

Die Zinssätze können sich erheblich auf die Finanzierungskosten und Hypothekenzinsen auswirken, was sich wiederum auf die Kosten der Immobilien und damit auf die Werte auswirkt. Angebot und Nachfrage nach Kapital und konkurrierenden Investitionen haben jedoch den größten Einfluss auf die geforderte Rendite (RRR) und den Investitionswert. Da die US-Notenbank den Schwerpunkt von der Geldpolitik auf die Steuerung der Zinssätze verlagert hat, um die Wirtschaft anzukurbeln oder die Inflation zu bekämpfen, hat sich ihre Politik direkt auf den Wert aller Anlagen ausgewirkt.

Unter dem Strich

Es ist wichtig, sich auf die Hypothekenzinsen zu konzentrieren, da diese einen direkten Einfluss auf die Immobilienpreise haben. Wenn Sie ein zukünftiger Hausbesitzer oder Immobilieninvestor sind, können Sie die aktuellen Zinssätze ganz einfach mit einem Hypothekenrechner ermitteln.